Концепция бизнес-центра, как и торгового центра, является базовым основополагающим элементом объекта коммерческой недвижимости. При старте девелоперского проекта, концепция бизнес-центра будет определять основные параметры будущего здания. Концепция имеет большое значение, потому что от неё зависит, насколько успешный будет арендный бизнес. Как и при разработке концепции торгового центра, концепцию бизнес-центра разрабатывают на основании результатов первоначальных исследований и исходных данных, а также в соответствии с целями и задачами проекта.
5 первых шагов
1. Во-первых, это сбор исчерпывающей информации по земельному участку, в том числе документы, планы, форма, ограничения, обременения, особенности, транзитные коммуникации и прочее.
2. Во-вторых, необходимо проанализировать доступность ресурсов — возможность подключения объекта к городским сетям — вода, канализация, электричество, отопление (газ\теплосеть), коммуникационные сети связи и т.д.
3. В-третьих, необходимо исследовать социально-экономические показатели региона и района строительства. Исследовать рынок офисной недвижимости. Спрос и предложения. Планы по вводу новых объектов. Ставки аренды и прочее.
4. В-четвертых, нужно тщательно проанализировать локацию — место расположения будущего офисного здания. Рассмотреть окружение объекта, транспортную и пешеходную доступность, визуальную доступность, а также оценить развитость инфраструктуры микрорайона, в котором планируется возвести бизнес-центр.
5. В-пятных, необходимо проработать маркетинговую составляющую проекта, в том числе необходимо оценить целевую аудиторию, выбрать оптимальный класс БЦ, учесть требования и предпочтения арендаторов.
Разработка вариантов
Сопоставив и проанализировав вышеуказанные данные, можно приступать к разработке собственно концепции бизнес-центра и, таким образом, решить следующие вопросы:
- Требования со стороны собственника
- Определить параметры и форму здания бизнес-центра
- Определить оптимальную площадь, этажность
- Проработать удобную структуру центра
- Учесть пожелания арендаторов
- Создать возможность правильного разделения площадей
- Определить класс бизнес-центра
- Определиться с уровнем отделки и оснащения
- Определить принципиальную схему фасада
- Определить оптимальное количество парковочных мест
- Разработать транспортную схему
- И многое другое…
Требования со стороны арендаторов
При разработке концепции бизнес-центра важно учитывать особенности этого процесса, учитывать требования, которые предъявляют к бизнес-центрам и офисным зданиям арендаторы:
- Локация (месторасположение) здания
- Автомобильные подъездные пути
- Доступность общественного транспорта
- Наличие парковки для персонала
- Наличие гостевой парковки
- Наличие точек общественного питания (столовые, кафе, рестораны)
- Наличие продуктового магазина
- Наличие точек предоставления сопутствующих офисных услуг (например, печать документов, продажа канцтоваров и прочее)
- Наличие точек предоставления сопутствующих бизнес услуг (например, авиа и жд касса, визовый центр и прочее)
- Инфраструктура района
- Возможность подобрать оптимальную площадь в бизнес-центре (правильная «нарезка»)
- Конкурентоспособная арендная ставка
- Внешний вид здания, архитектура, входная группа
- Внутренняя отделка, дизайн, оснащение, общие зоны
- Инженерные коммуникации:
- электроснабжение
- водоснабжение и канализация
- отопление
- вентиляция
- кондиционирование
- противо-пожарные системы
- телекоммуникации
- Отделка офиса
Почему стоит заказать концепцию бизнес-центра у нас?
Закажите концепцию офисного здания или бизнес-центра у нас, потому что наши специалисты:
А: Умеют создавать концепции.
Б: Умеют рассчитывать экономику проекта, бюджет и финансовые показатели.
В: Умеют проводить необходимые исследования, собирать и анализировать данные по объекту.
Предварительные консультации по разработке концепции Вы можете получить, связавшись с нами удобным для Вас способом.