Разработка концепции бизнес-центра

Концепция бизнес-центра, как и торгового центра, является базовым основополагающим элементом объекта коммерческой недвижимости. При старте девелоперского проекта, концепция бизнес-центра будет определять основные параметры будущего здания. Концепция имеет большое значение, потому что от неё зависит, насколько успешный будет арендный бизнес. Как и при разработке концепции торгового центра, концепцию бизнес-центра разрабатывают на основании результатов первоначальных исследований и исходных данных, а также в соответствии с целями и задачами проекта.

5 первых шагов

1. Во-первых, это сбор исчерпывающей информации по земельному участку, в том числе документы, планы, форма, ограничения, обременения, особенности, транзитные коммуникации и прочее.

2. Во-вторых, необходимо проанализировать доступность ресурсов — возможность подключения объекта к городским сетям — вода, канализация, электричество, отопление (газ\теплосеть), коммуникационные сети связи и т.д.

3. В-третьих, необходимо исследовать социально-экономические показатели региона и района строительства. Исследовать рынок офисной недвижимости. Спрос и предложения. Планы по вводу новых объектов. Ставки аренды и прочее.

4. В-четвертых, нужно тщательно проанализировать локацию — место расположения будущего офисного здания. Рассмотреть окружение объекта, транспортную и пешеходную доступность, визуальную доступность, а также оценить развитость инфраструктуры микрорайона, в котором планируется возвести бизнес-центр.

5. В-пятных, необходимо проработать маркетинговую составляющую проекта, в том числе необходимо оценить целевую аудиторию, выбрать оптимальный класс БЦ, учесть требования и предпочтения арендаторов.

Разработка вариантов

Сопоставив и проанализировав вышеуказанные данные, можно приступать к разработке собственно концепции бизнес-центра и, таким образом, решить следующие вопросы:

  • Требования со стороны собственника
  • Определить параметры и форму здания бизнес-центра
  • Определить оптимальную площадь, этажность
  • Проработать удобную структуру центра
  • Учесть пожелания арендаторов
  • Создать возможность правильного разделения площадей
  • Определить класс бизнес-центра
  • Определиться с уровнем отделки и оснащения
  • Определить принципиальную схему фасада
  • Определить оптимальное количество парковочных мест
  • Разработать транспортную схему
  • И многое другое…

Требования со стороны арендаторов

При разработке концепции бизнес-центра важно учитывать особенности этого процесса, учитывать требования, которые предъявляют к бизнес-центрам и офисным зданиям арендаторы:

  • Локация (месторасположение) здания
  • Автомобильные подъездные пути
  • Доступность общественного транспорта
  • Наличие парковки для персонала
  • Наличие гостевой парковки
  • Наличие точек общественного питания (столовые, кафе, рестораны)
  • Наличие продуктового магазина
  • Наличие точек предоставления сопутствующих офисных услуг (например, печать документов, продажа канцтоваров и прочее)
  • Наличие точек предоставления сопутствующих бизнес услуг (например, авиа и жд касса, визовый центр и прочее)
  • Инфраструктура района
  • Возможность подобрать оптимальную площадь в бизнес-центре (правильная «нарезка»)
  • Конкурентоспособная арендная ставка
  • Внешний вид здания, архитектура, входная группа
  • Внутренняя отделка, дизайн, оснащение, общие зоны
  • Инженерные коммуникации:
    • электроснабжение
    • водоснабжение и канализация
    • отопление
    • вентиляция
    • кондиционирование
    • противо-пожарные системы
    • телекоммуникации
  • Отделка офиса

Почему стоит заказать концепцию бизнес-центра у нас?

Закажите концепцию офисного здания или бизнес-центра у нас, потому что наши специалисты:

А: Умеют создавать концепции.
Б: Умеют рассчитывать экономику проекта, бюджет и финансовые показатели.
В: Умеют проводить необходимые исследования, собирать и анализировать данные по объекту.

Предварительные консультации по разработке концепции Вы можете получить, связавшись с нами удобным для Вас способом.